Làm sao xin giấy phép xây dựng nhanh chóng?

Bất kể bạn xây nhà ở đâu, xây dựng kiểu nào, thì bạn đều phải xin giấy phép khi xây dựng. Đây là công việc tốn nhiều thời gian tiền bạc và công sức nhất. Bài viết này xin chia sẽ đến bạn tất cả những thông tin về giấy phép xây dựng, nếu đảm bảo đủ thủ tục và đúng quy trình thì bạn sẽ nhanh chóng xin được giấy phép xây dựng.

suanhatrongoitaihanoi1

Giấy phép xây dựng là gì?

Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người xây, sửa nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình. Ở thành phố, không có giấy phép thì việc xây dựng mới, sửa chữa cải tạo nhà gần như là bất khả thi. Cho nên nhất định phải có giấy phép

Báo giá xây dựng phần thô 2017
Báo giá xây dựng phần thô 2017

Giấy phép xây nhà gồm có những gì?

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (tùy theo từng trường hợp và từng loại công trình.

– Bản sao có chứng thực

+ Những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy đinh pháp luật về đất dai,

+ Giấy tờ vế quyền sở hữ công trình, nhà ở đối với trường hợp sửa chữa cải tạo

+ Giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo

Báo giá xây dựng phần thô 2017
Báo giá xây dựng phần thô 2017

– Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã đư­ợc chủ đầu tư­ tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

+ Đối với trư­ờng hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

Báo giá xây dựng nhà trọn gói tại tphcm
Báo giá xây dựng nhà trọn gói tại tphcm

Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu và làm việc với ai?
– Nộp hồ sơ tại bộ phận một tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, liên hệ làm việc với Phòng quản lý và cấp phép xây dựng của quận.
– Sau khi nộp hồ sơ, trên quận họ sẽ cử người xuống phường cùng với phường làm một số thủ tục xác nhận đất đai, làm việc với hàng xóm láng giềng về việc xây dựng, sửa chữa nhà của gia đình.
– Với hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, mọi thủ tục làm việc với các cơ quan hành chính ổn thỏa thì thời gian được cấp phép xây dựng theo quy định là 15 ngày làm việc.

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Advertisements

Tại sao nên gặp gỡ trực tiếp và nhận tư vấn từ nhà thầu

Ngôi nhà là tổ ấm của mỗi người, không chỉ là nơi che nắng che mưa mà còn là nơi các thành viên trong gia đình quây quần bên nhau. Xây một căn nhà bỏ ra một số tiền thật lớn nhiều người xem nó là tài sản mà nửa đời dành dụm nhưng khi xây xong, bạn không hài lòng thì quả thật là điều tai hại…. Cho nên, trước khi tiến hành xây nhà, bước 1 bạn phải gặp gỡ và trao đổi bàn bạc kỹ với nhà thầu, kiến trúc sư nhận những lời tư vấn từ họ và cân nhắc thật kĩ trước mọi chi tiết xây nhà mới.

  • Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đai 21x12m
  • Gạch Xây Dựng Công Trình và Cách Chọn Cho Phù Hợp
  • Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng hiện đại mặt tiền 4m
  • Cách Phân Biệt Loại Cát Bẩn Và Cát Sạch
    suanhatrongoitaihanoi1
    bao-gia-xay-dung-phan-tho-2017
    Báo giá xây dựng phần thô năm 2017

    Thông qua internet bạn hãy gặp gỡ tìm hiểu vài nhà thầu chuyên về loại nhà nào mà bạn mong muốn xây dựng. Chẳng hạn, bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố thì công ty xây dựng Phố Việt đang rất chuyên bên lĩnh vực này,…bạn hãy mạnh dạng trao đổi với nhà thầu những ý tưởng, thực trạng về khu đất và những thắc mắc về ngôi nhà bạn sắp xây với họ

    Tại sao nên gặp mặt và trao đổi trực tiếp với nhà thầu?
    – Tại sao phải nhận lời tư vấn từ nhà thầu? Vì nếu bạn không phải là người có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng. Bạn nên gặp nhà thầu có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm tư vấn mọi thắc mắc giúp bạn thực hiện ý tưởng. Vì nếu không tư vấn trước khi xây dựng thì nhà của bạn xây xong có thể sẽ mất đồng bộ và có nhiều khiếm khuyết.

    – Khi nhận được lời tư vấn từ nhà thầu thì bạn sẽ dễ dàng nắm bắt được cách làm việc của họ. Đôi khi cũng qua cách giao thiệp của 1-2 nhà thầu bạn cũng có thể chọn ra ứng viên sáng giá xây nhà cho mình.

    bao-gia-xay-dung-phan-tho-nam-2017
    Báo giá xây dựng phần thô năm 2017

    – Nếu bạn làm việc trước với công ty xây dựng thì bạn sẽ nhận được nhiều ưu đãi trong khâu giới thiệu kiến trúc sư thiết kế nhà, kể cả việc xin xây phép xây dựng….

    – Bạn nên tham khảo vài nhà thầu, xem qua cách tư vấn, báo giá xây dựng phần thô và báo giá xây dựng nhà phố trọn gói sơ bộ dựa trên ý tưởng phác thảo của bạn. Từ đây bạn sẽ biết số tiền mà mình dự trù xây nhà bao nhiêu và cân nhắc nên chọn lựa nhà thầu nào có mức giá hợp lý nhất.

    bao-gia-xay-dung-phan-tho-2017
    Báo giá xây dựng phần thô năm 2017

    – Khi gặp trực tiếp nhà thầu, bạn có thể trao đổi và thống nhất với nhà thầu về việc chọn lựa vật tư, hình thức thanh toán, thời hạn và tiến độ công việc, các yêu cầu kỹ thuật đối với quá trình xây dựng, cách tính chi phí phát sinh còn các vấn đề liên quan đến chuyên môn xây dựng hay điều hành đội thợ nên để nhà thầu quyết định.

    – Việc gặp gỡ trực tiếp nhà thầu và kiến trúc sư để trao đổi các vấn đề liên quan đến công trình đồng thời có thể sử dụng hình vẽ minh họa, hình chụp công trình mẫu hay hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau. Bạn cũng nên tham khảo giá qua 1 – 2 nhà thầu khác nhau với cách thức khác nhau (khoán trắng, khoán nhân công…) để từ đó chọn ra nhà thầu phù hợp.

    bao-gia-xay-dung-nha-pho-tai-tphcm
    Báo giá xây dựng nhà phố tại tpHCM

    Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Lý do nào giá thật có chênh lệch so với báo giá xây nhà trên website?

Kinh nghiệm nhiều năm trong ngành làm việc với khách hàng chúng tôi nhận thấy gia chủ khi gặp gỡ nhà thầu vẫn quan tâm nhất là “giá xây nhà của tôi là bao nhiêu?” và họ lo lắng nhất là việc phát sinh ra chi phí, vì không ít gia chủ sau khi xây nhà điều nợ ngân hàng tới vài trăm triệu. Bài viết này sẽ giúp gia chủ hiểu rõ cách tính giá xây nhà, và những yếu tố nào làm biến động giá xây nhà? Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà thì cần phải nắm rõ những lý do biến động giá xây nhà để tiện việc làm việc với nhà thầu, minh bạch trong vấn đề tài chính.

suanhatrongoitaihanoi1

Tổng giá xây nhà = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng
– Chỉ cần bạn biết được “Mất bao nhiêu tiền cho một m2 diện tích sàn xây dựng”, thì đó là đơn giá xây nhà.

+ Nếu gia chủ chỉ khoán thầu xây dựng phần thô và nhân công thì nên tham khảo >> Báo giá xây dựng phần thô
+ Nếu bạn muốn khoán cho nhà thầu xây nhà trọn gói thì tham khảo >> Giá xây nhà trọn gói năm 2017
– Diện tích sàn xây dựng của nhà bạn là bao nhiêu? Tham khảo >> Cách tính diện tích sàn xây dựng

Giá xây nhà trọn gói năm 2017​

Những yếu tố làm thay đổi giá xây nhà
– Trong thực tế, báo giá xây dựng nhà phố trọn gói phụ thuộc vào những đặc điểm, quy mô, vật tư thiết bị quý khách chọn lựa theo sở thích và điều kiện tài chính của mình:
+ Số lượng nhà WC cũng làm thay đổi đơn giá xây nhà. Thêm 1 khu WC làm chi phí tăng lên khoảng 20tr, tùy theo trang thiết bị.
+ Địa chất khu đất xây dựng (đất yếu hay đất tốt), đất tốt sẽ giảm đáng kể chi phí nền móng, vì nếu nhà dân tầm 5 tầng diện tích 50m2/tầng, khu đất có nền đất tốt chỉ cần làm móng băng hoặc móng bè không cần phải gia cố đáy móng bằng cọc tre hay bằng cọc bê tông cốt thép.
+ Địa điểm xây dựng, đường vào công trình: ngoại thành rộng rãi, xe chở vật liệu chạy thoải mái thì rẻ hơn ở nội thành, nhất là trong hẻm nhỏ chở vật liệu bằng xe ba gác hay xe tải. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, nhà ô tô tải vào đến tận cửa chi phí xây dựng thường rẻ hơn nhà chỉ có xe ba gác vào được khoảng 10-15%

Giá xây nhà trọn gói năm 2017​
Giá xây nhà trọn gói năm 2017​
+ Mặt bằng xây dựng: Nếu rộng rãi thoải mái sẽ rẻ hơn xây chen trong hẻm, không có chỗ để vật tư gián giáo ván khuôn sẽ phải xoay sở và đội chi phí.
+ Phụ thuộc vào thời tiết, làm nhà vào mùa nắng gay gắt tháng 6 tháng 7 thì sáng 10h đã nắng gắt, thì năng lực làm việc của công nhân cũng bị ảnh hưởng
+ Chi phí khác: ngoài chi phí xây dựng này còn chi phí mua sắm nội thất, đồ gia dụng và khá nhiều chi phí khác. Chẳng hạn: chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, thuế hoặc xin giấy phép đổ vật liệu ra vỉa hè, thuê người trông coi hoặc thuê giám sát, vỡ hỏng hoặc mất mát vật tư …
Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.